Regjeringens forslag til endringer i plan- og bygningsloven vil gi kommunene et nytt verktøy for å sikre helhetlig planlegging og gjennomføring ved fortetting og transformasjon av områder. Stenseng uttaler i omtalen på regjeringen.no at hun med forslaget vil sikre mest mulig rettferdig byrdefordeling mellom utbyggerne og unngå såkalte «gratispassasjerer». Det betyr at alle utbyggere over tid må være med å betale, ikke bare de første utbyggerne. Det skal være frivillig for kommunene om de vil bruke ordningen.
De nye reglene for grunneierfinansiering innebærer at kommunene kan forskuttere for infrastruktur og senere få kostnadene tilbakebetalt fra utbyggerne når de søker om å få bygge.
Departementet foreslår et nytt kapittel 12A i plan- og bygningsloven med regler om hensynssoner med krav om grunneierfinansiering av infrastrukturen. En uavhengig sakkyndig skal estimere de samlede kostnadene, som deles på forventet antall kvadratmeter bruksareal (BRA). Kostnadsbidraget skal være likt for all utbygging innenfor hensynssonen og forfaller til betaling ved igangsettingstillatelse. Kravet kan gjelde i inntil 30 år, men bortfaller når infrastrukturen er fullfinansiert. Kostnadsbidraget oppdateres minst hvert femte år.
Departementet foreslår en ny bestemmelse i plan- og bygningsloven § 12 A-13, som gir kommunen mulighet til å fastsette hensynssoner med krav om flytting av infrastruktur, for å frigjøre areal til utbyggingsformål. Det skal samtidig gis bestemmelser til hensynssonen om at grunneiere eller utbyggere innenfor hensynssonen kan betale et kostnadsbidrag til kommunen eller eier av infrastrukturen, som helt eller delvis skal finansiere flyttingen. Det skal være frivillig for grunneierne om de vil bidra til å finansiere flyttingen. Flytting etter denne paragrafen kan dermed bare skje dersom mange nok grunneiere er villige til å betale en avtalt andel av kostnadene.
Departementet foreslår også mindre endringer i reglene om utbyggingsavtaler mm.
Les forslaget her.