20.06.2025
Nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om grunneierfinansiering av infrastruktur trer i kraft allerede 1. juli. Det er frivillig for kommunene å bruke ordningen. Du kan lese regjeringens forslag til lovendring her.
Et nytt kapittel 12A har regler om hensynssoner, med krav om grunneierfinansiering av infrastrukturen. En uavhengig sakkyndig skal estimere de samlede kostnadene, som deles på forventet antall kvadratmeter bruksareal (BRA). Kostnadsbidraget skal være likt for all utbygging innenfor hensynssonen og forfaller til betaling ved igangsettingstillatelse. Kravet kan gjelde i inntil 30 år, men bortfaller når infrastrukturen er fullfinansiert. Kostnadsbidraget skal oppdateres minst hvert femte år.
En ny bestemmelse i plan- og bygningsloven § 12 A-13, gir kommunen mulighet til å fastsette hensynssoner med krav om flytting av infrastruktur, for å frigjøre areal til utbyggingsformål. Det skal samtidig gis bestemmelser til hensynssonen om at grunneiere eller utbyggere innenfor hensynssonen kan betale et kostnadsbidrag til kommunen eller eier av infrastrukturen, som helt eller delvis skal finansiere flyttingen. Det skal være frivillig for grunneierne om de vil bidra til å finansiere flyttingen. Flytting etter denne paragrafen kan dermed bare skje dersom mange nok grunneiere er villige til å betale en avtalt andel av kostnadene.
De nye bestemmelsene skal gi kommunene et verktøy for å sikre helhetlig planlegging og gjennomføring ved fortetting og transformasjon. Formålet er å sikre en mest mulig rettferdig byrdefordeling mellom utbyggerne og å unngå såkalte «gratispassasjerer». Tanken er at alle utbyggere over tid skal være med å betale, ikke bare de første utbyggerne.
Lovendringen innebærer at kommunene forskutterer for infrastruktur, og senere får kostnadene tilbakebetalt når utbyggerne søker om å få bygge.
Det er også gjort mindre endringer i reglene om utbyggingsavtaler mm.